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Griechenland
Griechenland ist mehr als Sonne, Inseln und Golden Visa. Steuerlich hat das Land in den letzten Jahren gezielt Sonderregime geschaffen: 100.000 Euro Non-Dom-Pauschalsteuer für ausländische Einkünfte, 7 Prozent für bestimmte ausländische Rentner und eine 50-Prozent-Befreiung für qualifizierte Zuzügler. Gleichzeitig bleibt die normale Steuerwelt hoch, formal und von Immobiliensteuern, Sozialabgaben und Ansässigkeitsfragen geprägt.
Warum Griechenland in der Datenbank steht
Wir führen Griechenland als Lifestyle-Ziel mit relevanten Steuerfenstern. Es passt für HNWI, Rentner, EU-Lifestyle-orientierte Unternehmer und Personen mit echtem Griechenland-Bezug. Was Griechenland nicht ist: ein allgemeines Niedrigsteuerland oder ein Golden-Visa- Standort, der automatisch steuerlich optimiert ist.
Das Wichtigste auf einen Blick
| Steuersystem | Welteinkommen für Steuerresidenten; Nichtresidenten mit griechischen Quellen |
|---|---|
| Einkommensteuer | Progressiv 9 % bis 44 % auf Arbeit, Pensionen und Business Profits; Mieten 15 % bis 45 % ab 2026 |
| Körperschaftsteuer | 22 % Standard-CIT; 29 % für bestimmte Kreditinstitute im DTA-Regime |
| Mehrwertsteuer | 24 % Standardrate, 13 % reduziert, 6 % superreduziert; auf bestimmten Inseln 17 %, 9 %, 4 % |
| Dividenden | 5 % WHT auf Dividenden; Zinsen 15 %, Royalties/Management/Consulting 20 %, Treaty-/EU-Entlastung möglich |
| Vermögen- / Erbschaftsteuer | Keine allgemeine Nettovermögensteuer; ENFIA auf griechische Immobilien; Erbschaft/Schenkung progressiv nach Verwandtschaft |
| CFC-Regeln | Ja, EU-/ATAD-konforme CFC-, Anti-Missbrauchs- und Pillar-Two-Regeln |
| Automatischer Informationsaustausch (CRS) | CRS/DAC2 implementiert; Griechenland gehört zu den AEOI-Teilnehmerjurisdiktionen |
| Aufenthaltsrecht | EU-Freizügigkeit für EU/EWR; Drittstaatler u. a. über Golden Visa, Arbeit, Digital Nomad, Familie oder Rentnerroute |
| Mindestaufenthalt | Steuerresidenz nach physischer Präsenz in Griechenland innerhalb eines 12-Monats-Zeitraums und Center of Vital Interests |
| Währung / Sprache | Euro (EUR) / Griechisch, Englisch in touristischen und urbanen Regionen verbreitet |
| Visumfreier Aufenthalt (DE/AT/CH) | Deutsche und Österreicher über EU-Freizügigkeit; Schweizer im Schengen-/bilateralen Kontext, Langzeitaufenthalt separat zu prüfen |
Für wen Griechenland funktioniert – und für wen nicht
Gut geeignet, wenn du …
- ein echter Lifestyle- und EU-Wohnsitz im Mittelmeer gesucht wird
- das 100.000-Euro-Non-Dom-Regime wegen hoher Auslandsvermögen wirtschaftlich Sinn ergibt
- ausländische Pensionen und passive Einkünfte in das 7-Prozent-Rentnerregime passen könnten
- eine griechische Erwerbstätigkeit oder Rückkehrstruktur das 50-Prozent-Regime realistisch macht
- Immobilien, Aufenthaltsrecht und Steuerresidenz zusammen geplant werden
Eher ungeeignet, wenn du …
- ein allgemeiner Niedrigsteuerwohnsitz gesucht wird
- Golden Visa mit Steueroptimierung verwechselt wird
- nur kleine Auslandsvermögen vorhanden sind und die 100.000-Euro-Pauschale wirtschaftlich zu hoch ist
- griechische Bürokratie, Sozialversicherung und Immobiliensteuern unterschätzt werden
- Aufenthaltsrecht ohne Center-of-Vital-Interests-Prüfung geplant wird
Der Weg zur Griechenland-Residenz
Griechenland bietet mehrere steuerliche Türen, aber jede führt in ein anderes Zimmer. HNWI-Regime, Rentnerregime, 50-Prozent-Regime und Golden Visa müssen getrennt geprüft werden.
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Aufenthaltsroute klären
EU-Bürger nutzen Freizügigkeit. Drittstaatler prüfen Golden Visa, Digital-Nomad-, Arbeits-, Familien- oder andere nationale Routen. Eine Aufenthaltsgenehmigung schafft aber nicht automatisch das beste Steuerregime.
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Steuerresidenz und Lebensmittelpunkt prüfen
Griechenland schaut auf physische Präsenz und Center of Vital Interests. Familie, Immobilie, wirtschaftliche Beziehungen und der tatsächliche Lebensmittelpunkt müssen dokumentiert werden.
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Passendes Sonderregime wählen
HNWI zahlen für ausländische Einkünfte unter Bedingungen 100.000 Euro jährlich für maximal 15 Jahre. Ausländische Rentner können 7 Prozent auf ausländische Einkünfte zahlen. Qualifizierte Zuzügler können 50 Prozent ihrer griechischen Arbeits- oder Business-Einkünfte befreien.
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Immobilien und ENFIA einpreisen
Griechenland ist stark immobiliengetrieben. Golden Visa, Ferienhaus, Insel-Lifestyle und ENFIA müssen gemeinsam gerechnet werden. Immobilien sind Aufenthalts- und Vermögensbaustein, aber auch steuerlicher Anker.
Der häufigste Denkfehler: Golden Visa und Non-Dom werden vermischt. Das Golden Visa ist Aufenthaltsrecht. Die 100.000-Euro- Pauschalsteuer ist ein separates Steuerregime mit eigenen Voraussetzungen.
Sonderregime statt Niedrigsteuerland
Normale griechische Steuerresidenten werden mit Welteinkommen besteuert. Arbeit, Pensionen und Business Profits laufen progressiv bis 44 %, Mieteinkünfte werden ab 2026 mit 15 % bis 45 % besteuert. Dazu kommen Sozialabgaben und Immobiliensteuern.
Für HNWI ist das Non-Dom-Regime der Kern: Eine jährliche Pauschalsteuer von 100.000 Euro kann die Besteuerung ausländischer Einkünfte für maximal 15 Jahre abdecken. Für Familienmitglieder können zusätzliche Beträge relevant werden. Das ist attraktiv bei hohen Auslandsvermögen, aber sinnlos bei kleinen Einkünften.
Daneben existiert ein 7 %-Regime für bestimmte ausländische Rentner und ein 50 %-Regime für bestimmte zuziehende Arbeitnehmer oder Einzelunternehmer. Diese Regeln sind echte Steuerfenster, aber kein allgemeines Griechenland-Steuersystem.
Golden Visa, Inseln und Substanz
Praktisch bleibt Griechenland stark durch EU-Zugang, Klima, Kultur, Immobilien, Inseln und Lebensqualität. Für Rentner und Familien kann der Standort sehr attraktiv sein, wenn medizinische Versorgung, Sprache und Erreichbarkeit passen.
Das Golden Visa ist vor allem Aufenthaltsrecht durch Investment. Die Schwellen und Immobilientypen haben sich verschärft und unterscheiden sich nach Region und Objektart. Wer es nutzt, sollte Steuerresidenz, Sonderregime und Immobilienbesteuerung separat prüfen.
Das Fazit
Griechenland ist steuerlich interessant, weil es gezielte Sonderregime bietet, nicht weil die normale Steuerwelt niedrig wäre. Für HNWI und bestimmte Rentner kann es sehr attraktiv sein.
Die merkbare These lautet: Griechenland ist Lifestyle plus Spezialfenster. Wer das richtige Fenster trifft, gewinnt. Wer daneben steht, zahlt normale EU-Hochsteuerrealität mit Meerblick.
Passt Griechenland zu deiner Struktur?
Ob Griechenland, Golden Visa, Non-Dom, Rentnerregime oder 50-Prozent-Regime sinnvoll ist, hängt von Vermögen, Einkunftsarten, Aufenthaltsrecht, Immobilie, Familie und alter Steuerresidenz ab. In der Beratung prüfen wir die Optionen getrennt und im Gesamtbild.